“싼 월세만 보고 계약하면 위험”…청년이 확인해야 할 월세 계약 위험신호 4가지

전월세 사기와 보증금 분쟁이 이어지는 가운데, 주거 경험이 적은 청년층을 대상으로 한 월세 계약 피해를 예방하려면 계약 전 위험 신호를 꼼꼼히 확인해야 한다는 목소리가 커지고 있다.

특히 시세보다 지나치게 저렴한 월세나 불분명한 계약 조건은 단순한 ‘좋은 조건’이 아니라 피해 가능성을 알리는 신호일 수 있다. 청년 세입자가 계약 전에 반드시 살펴봐야 할 대표적인 위험 신호는 다음과 같다.

첫 번째는 등기부등본상 소유자와 계약자가 일치하지 않는 경우다. 계약을 진행하는 사람이 실제 집주인인지 확인하지 않으면 무권한 대리 계약이나 허위 계약으로 피해를 볼 수 있다. 대리인이 계약에 나설 때는 위임장과 인감증명서 등 관련 서류를 확인해야 한다.

두 번째는 시세보다 월세나 보증금이 지나치게 저렴한 경우다. 주변 매물과 비교해 조건이 비정상적으로 좋다면 건축물의 불법 용도 변경, 권리관계 문제, 시설 하자 등이 있는지 확인할 필요가 있다. 가격만 보고 서둘러 계약하기보다는 인근 시세와 건축물대장, 등기부등본 등을 함께 살펴봐야 한다.

세 번째는 관리비 항목과 금액이 명확하지 않은 경우다. 월세는 저렴하지만 관리비에 인터넷 사용료, 청소비, 공용전기료 등 여러 비용을 과도하게 포함해 실제 주거비가 크게 늘어나는 사례가 있다. 계약 전 관리비에 포함되는 항목과 추가 부담 비용을 구체적으로 확인하고 계약서에 기재하는 것이 안전하다.

네 번째는 계약을 지나치게 재촉하거나 특약 확인을 막는 경우다. “오늘 바로 계약해야 한다”, “다른 사람이 곧 계약한다”는 말로 판단을 서두르게 하거나 계약서 검토 시간을 충분히 주지 않는다면 주의해야 한다. 시설 수리 책임, 계약 해지 조건, 보증금 반환 시점 등 중요한 내용은 구두 약속에 그치지 않고 특약 사항으로 남겨야 한다.

전문가들은 계약 전 현장을 직접 확인하고, 등기부등본과 건축물대장 등 공적 서류를 검토하는 기본 절차만으로도 상당수 피해를 예방할 수 있다고 조언한다. 계약 후에는 전입신고와 확정일자 등 보증금을 보호하기 위한 절차도 신속히 진행해야 한다.

한편 나눔하우징의 에스키스는 LH와 함께 청년들이 보다 안심하고 생활할 수 있는 안전한 주거 환경을 제공하고 있다. 주거 정보와 계약 경험이 부족한 청년들이 안정적인 보금자리에서 새로운 출발을 준비할 수 있도록 주거 안전성과 생활 편의성을 높이는 데 힘쓰고 있다.